审批事项

商品房预售许可

法律法规依据

《广东省商品房预售管理条例》

审批条件

受理条件：

（1）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；（2）已取得土地使用权证书；（3）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；（4）已确定施工进度和竣工交付使用时间；（5）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；（6）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户；（7）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；（8）法律、法规规定的其他条件。

办事流程

一、  网上填报和准备申报资料。企业登录预售系统进行网上填报。网上填报后，按要求准备相应的申报材料。

二、  递交申报材料。经办人持法人授权委托书、经办人身份证及复印件，到封开县住建局驻行政服务中心办事窗口递交申报材料。

三、  现场测绘面积。由县住建局派员到现场测绘面积。

四、  领取办理结果。企业持接收凭证、法人授权委托书、（经办人）身份证及复印件到受理的住建部门办理窗口领取办理结果。

申报材料

行政许可申请书

（1）预售申请表（原件）和委托书；
（2）企业开发资质等级证书和营业执照（复印件）
（3）《建设工程规划许可证》（复印件）
（4）《土地使用证》（复印件），并提交土地证没有抵押证明
（5）《建设工程施工许可证》（复印件）
（6）房屋施工合同及工程质量保修书（复印件）
（7）《商品房预售款专用账户监管协议书》（复印件）
（8）已经备案的《广东省前期物业服务合同》（复印件）
（9）《预售商品房面积计算报告书》（复印件）
（10）《肇庆市民用建筑节能设计审查备案登记表》（复印件）

（11）《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》样本（复印件）
（12）商品房售价表（复印件）
（13）预售说明书（包括商品房的位置、地点、装修标准、售价表、销售计划、开工及竣工交付使用时间等）（原件）

（14）维修基金开户证明（复印件）

（15）投入开发建设的资金占工程建设总投资的25%以上的证明

（16）白蚁防治竣工报告或合同

以上材料按A4规格打印或复印，提交复印件的须交验原件并在复印件上加盖公章。

办结时限

自受理申请之日起15日内

收费项目收费标准

无

申请表格名称

《预售申请表》

咨询电话

0758-6682675

受理地址

封开县行政服务中心二楼县住建局窗口